عدد كبير من المواطنين المهتمين باعمال البناء يبحثون في الفتره الحاليه، عن الاطلاع على الحالات التي لا يجوز فيها التصالح على مخالفات البناء التي نص عليها قانون التصالح الجديد لعام 2024 ،هذا بعد ان نوهت الحكومه المصريه عن قيمه اسعار الرسوم المطلوبه ليكون التصالح على مخالفات البناء مقنن بشكل رسمي لعام 2024، ليصبح سعر المتر في قانون التصالح مقابل التصالح على المباني المخالفه لا يقل عن 50 جنيه ولا يزيد عن 5000 جنيه، على ان يتم سداد كافه الرسوم خلال 60 يوم من اخطار مقدم الطلب بالموافقه على طلب التصالح .
قانون البناء الجديد 2024
وزاره التنميه المحليه قد اعلنت بالفعل عن القانون الجديد للبناء وعن المنظومه الالكترونيه التي تم تصميمها لتلاقي طلبات التصالح على مخالفات البناء تحديدا في 7 مايو 2024 ليستمر تقديم الطالبات لمده سته اشهر بدءا من اليوم،لقد ظن الكثير من الأفراد أن إمكانية البناء على الأراضي الزراعية غير مثبت وتم إيقافه بشكل نهائي ولكن هذا المعتقد غير صحيح، حيث أنه يمكن استئناف البناء مرة أخرى ولكن من خلال التزام بشروط قانون البناء الجديد 2024 وهي:-
- أولا الامتناع عن البناء على الأراضي الزراعية التي تصلح للزراعة وموجودة وسط منطقة زراعية، ولكن إذا كانت المنطقة المرغوب البناء عليها موجودة ضمن الحيز العمراني فإنه متاح استكمال عملية البناء.
- كما أن الرئيس عبد الفتاح السيسي أصدر قرار بمنح الأشخاص استكمال البناء بعد أن يتم استكمال إجراءات التصالح والتأكد من عدم صلاحية الأرض للزراعة.
- أن تكون المخالفة الخاصة بالبناء تضمن منطقة تجارية أو منطقة سكنية، بالإضافة إلى أن المخالفة تكون قائمة منذ تاريخ ٢٧ أكتوبر لعام ٢٠١٩.
- فضلا عن وضع حد أقصى وحد أدنى خاص بقيمة التصالح المتعلقة بالمتر الواحد.
- كما أنه يمكن تقسيط مبلغ التصالح على مدار خمس سنوات، بالإضافة إلى تخفيض حوالي ٢٥ في المئة من قيمة التصالح.
- من الضروري الحصول على ترخيص لهذه المباني.
- حيث يجب ان يكون في مسافه لا تقل بين كل عقار واخر عن حوالي 8 متر.
- يجب ترك مسافه لا تقل عن 50 م بين كل مشروع واخر.
- النسبه البنائيه في المدن يجب ان لا تقل عن 50% .
تراخيص المباني والاوراق المطلوبة للتصالح
حيث انه على المواطنين الذين يرغبون في تقديم طلباتهم بشكل الكتروني من خلال تلك المنظومه، لامكانيه الحصول على تصالح على مخالفات البناء ،احضار صوره من بطاقه الرقم القومي للشخص الذي يقدم الطلب واحضار صوره من ايصال سداد الرسوم الخاصه بفحص الطلب ،ويثبت المتقدم سداد جديه التصالح وتقنين الاوضاع، وتحضير نسخه من الرسوم الهندسيه للاعمال المخالفه في البناء والتي يرغب في التصالح عليها ،وتقديم تقرير يثبت السلامه الانشائيه للمباني المخالفه، وتقديم المستندات التي تثبت تقنين وضع اليد على حسب القانون.